Ажиотажный спрос на недвижимость Анапы

Нестабильность рубля, массовое банкротство банков и неопределенность экономических ожиданий в связи с событиями на Украине обусловили повышение спроса во всех сегментах недвижимости города Анапа.

По словам ведущего эксперта «Кубаньжилстрой-Недвижимость» Ольги Письменской даже  те объекты, которые владельцы оценивали выше уровня среднерыночных цен, на сегодняшний день проданы. 
 — Если 2-3 месяца назад недвижимость приобретали в основном для личного использования, то сегодня спрос сместился в сегмент инвестиционных вложений. Много недвижимости зарезервировано покупателями с помощью задатков и авансов. Нехарактерным для текущего состояния рынка является то, что авансы по договорам высылаются дистанционно, сам же осмотр объектов производится позже. Такое поведение покупателей говорит об их опасениях относительно возможного роста цен.

Наиболее активно торговались квартиры на вторичном рынке жилья. Объясняется это тем, что на рынок пришли наиболее консервативные покупатели, которые держали деньги в рублях на банковских счетах и не приемлют никаких рисков. Поэтому новостройки, вложения в которые все-таки более рискованны для инвесторов, увеличили сбыт незначительно.

Один из клиентов «Кубаньжилстрой-Недвижимость» так прокомментировал ситуацию: «В нашей семье имеются сбережения в рублях. Мы не успели перевести их в доллары когда повышение курса еще только началось. Теперь курс уже слишком высокий, при обмене мы много потеряем. Сейчас у нас задача — купить 2-3 ликвидные квартиры, чтобы застраховать наши деньги от обесценивания. Квартиры будем сдавать в наём, поэтому хотелось бы, чтобы они были, по возможности, уже с ремонтом, мебелью и бытовой техникой».

Увеличились также продажи загородной недвижимости, особенно земли. По итогам прошлого года зарегистрирован рекордный рост цен на участки даже в значительно удаленных от города населенных пунктах.
 — Все, сколько-нибудь интересные участки находятся в руках инвесторов, которые ожидают еще большего увеличения цен на земельные наделы,  — комментирует ситуацию эксперт по недвижимости Сергей Шевцов. Сейчас в ближайших пригородах: Супсехе и Анапской участок приличного размера, соток 10, купить практически невозможно, в основном торгуются небольшие наделы: 3-4-5 соток. Эти участки уже побывали в руках земельных спекулянтов, которые покупают участки больших размеров, делят их на меньшие части и продают. Тут действует правило, что оптом земля обходится дешевле, чем в розницу. В течение последних 9-12 месяцев мы наблюдаем рост спроса на удаленные от города населенные пункты, так в станице Гостагаевской стоимость земли в последнее время увеличилась на 15-20%, что является своеобразным рекордом. Нашим клиентам, желающим обезопасить свои сбережения от обесценивания, я советую покупать землю в хороших местах. Как говорил Марк Твен: Покупайте землю, ее больше не производят. И это правило хорошо работает, особенно в курортной Анапе.